"A Ruzafa, com a tot l'Eixample valencià, el repte no és tècnic: és trobar l'equilibri entre el caràcter de l'edifici original i l'ambició del projecte de disseny."
Ruzafa és avui un dels barris més cotitzats de València. La demanda creixent de reformes integrals a Ruzafa combina el respecte per l'arquitectura original de l'Eixample valencià amb els màxims estàndards de confort modern. Aquesta és la crònica tècnica d'una d'aquestes transformacions: un pis de 95 m² dels anys 70, amb una distribució compartimentada i instal·lacions obsoletes.
1. El punt de partida: demolició i diagnòstic
L'habitatge presentava una distribució típica de l'època: saló-menjador independent, cuina tancada, tres dormitoris i un bany. Després del diagnòstic tècnic inicial, acordàrem amb l'arquitecte una demolició selectiva de tota la tabiqueria interior. La retirada de 9 tones de runa es va realitzar en contenidors d'obra, amb separació selectiva de materials i dipòsit en abocador autoritzat.
2. Redistribució i tabiqueria de guix laminat
El nou programa funcional suprimia un dormitori per ampliar el saló i crear una zona de treball integrada. La tabiqueria interior es va executar íntegrament en guix laminat (Pladur) amb estructura metàl·lica de 70 mm i doble placa a cada cara, amb llana de roca basàltica de 40 kg/m³ a l'interior. El resultat és un índex d'aïllament acústic de 52 dB. Els falsos sostres es dissenyaren amb un foseado perimetral de 8 cm per a il·luminació LED indirecta.
3. Instal·lacions: fontaneria, electricitat i aerotèrmia
La reforma de les instal·lacions va ser total. Les antigues canonades de coure es van substituir per una xarxa de distribució en canonada multicapa PEX-Al-PEX de 16 i 20 mm. Per a la climatització, optàrem per un sistema d'aerotèrmia amb unitat exterior de 7 kW i distribució mitjançant fancoils de sostre, amb un COP de 3,8 i un consum estimat un 65% inferior al de la caldera de gas original.
4. Cuina oberta: l'element central del projecte
La cuina era la peça més ambiciosa del projecte. En eliminar el tabic que la separava del saló, l'espai va passar de 8 m² a 22 m² de zona cuina-menjador integrada. La cuina s'articula al voltant d'una illa central de 120×250 cm en roure natural amb veta contínua. El taulell de la zona del fregader és de Silestone Bianco Calacatta, amb grifo de caño alto Hansgrohe.
5. Banys: microciment continu i dutxes a ras de terra
Els dos banys es van reformar íntegrament amb microciment continu en sòl i parets, sense juntes ni canvis de material. Les dutxes són d'obra a ras de terra, amb plat de dutxa ocult i desguàs lineal d'acer inoxidable. Els sanitaris son de la sèrie Duravit DuraStyle, suspesos sobre perfils Geberit de descàrrega compacta.
Conclusió
El projecte es va lliurar en 14 setmanes, amb un cost total de 1.050 €/m². A Nosolo Design executem reformes integrals a tots els barris de València. Consulta la nostra pàgina de reformes a València o sol·licita un pressupost sense compromís.