Ruzafa es hoy uno de los barrios más codiciados de Valencia. Lo que en los años noventa era un barrio obrero de calles estrechas y comercios de proximidad se ha convertido en el epicentro del diseño, la gastronomía y la vida cultural de la ciudad. Ese cambio de perfil ha traído consigo una demanda creciente de reformas integrales en Ruzafa que combinan el respeto por la arquitectura original del Ensanche valenciano con los más altos estándares de confort moderno.
Esta es la crónica técnica de una de esas transformaciones: un piso de 95 m² construido en los años 70, con una distribución compartimentada, instalaciones obsoletas y un potencial arquitectónico evidente que nuestro equipo convirtió en una vivienda de diseño contemporáneo.
1. El punto de partida: demolición y diagnóstico
La vivienda presentaba una distribución típica de la época: salón-comedor independiente, cocina cerrada, tres dormitorios y un baño. Los forjados eran de hormigón en buen estado estructural, pero la tabiquería interior era de ladrillo hueco doble —pesada, sin aislamiento acústico y difícil de adaptar al nuevo programa funcional.
Tras el diagnóstico técnico inicial, acordamos con el arquitecto una demolición selectiva de toda la tabiquería interior, manteniendo únicamente los muros perimetrales y el núcleo de instalaciones húmedas. La retirada de 9 toneladas de escombros se realizó en contenedores de obra, con separación selectiva de materiales y depósito en vertedero autorizado por la Conselleria de Medi Ambient de la Comunitat Valenciana.
2. Redistribución y tabiquería de yeso laminado
El nuevo programa funcional prescindía de un dormitorio para ampliar el salón y crear una zona de trabajo integrada. La tabiquería interior se ejecutó íntegramente en yeso laminado (Pladur) con estructura metálica de 70 mm y doble placa a cada cara, con lana de roca basáltica de 40 kg/m³ en el interior. El resultado es un índice de aislamiento acústico de 52 dB —superior al mínimo exigido por el CTE para viviendas en Valencia— que elimina prácticamente cualquier transmisión sonora entre estancias.
Los falsos techos se diseñaron con un foseado perimetral de 8 cm que aloja la instalación eléctrica de iluminación LED indirecta. En el salón, un segundo foseado central encuadra la zona del sofá y crea un efecto de doble altura visual que amplía perceptualmente el espacio sin tocar la estructura del forjado.
"En Ruzafa, como en todo el Ensanche valenciano, el reto no es técnico: es encontrar el equilibrio entre el carácter del edificio original y la ambición del proyecto de diseño."
3. Instalaciones: fontanería, electricidad y aerotermia
La reforma de las instalaciones fue total. Las antiguas tuberías de cobre de 15 mm, con depósitos de sarro acumulados durante décadas, se sustituyeron por una red de distribución en tubería multicapa PEX-Al-PEX de 16 y 20 mm, con colectores de polipropileno ocultos en cajas de registro accesibles. Las llaves de corte independientes permiten aislar cualquier punto húmedo sin interrumpir el suministro al resto de la vivienda.
Para la climatización, optamos por un sistema de aerotermia con unidad exterior de 7 kW y distribución mediante fancoils de techo en todos los espacios. El sistema proporciona calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria a un COP de 3,8, con un consumo estimado un 65% inferior al de la caldera de gas que tenía la vivienda original. La instalación eléctrica se diseñó bajo los estándares REBT con un cuadro general de 16 circuitos independientes, incluyendo circuito para cargador de vehículo eléctrico en garaje.
4. Cocina abierta: el elemento central del proyecto
La cocina era la pieza más ambiciosa del proyecto. Al eliminar el tabique que la separaba del salón, el espacio de la cocina pasó de 8 m² a 22 m² de zona de cocina-comedor integrada. El diseño, desarrollado en colaboración con el estudio de interiorismo que coordinó el proyecto, se articula alrededor de una isla central de 120×250 cm en roble natural con veta continua, que actúa simultáneamente como zona de preparación, desayunador y punto social de la vivienda.
Los armarios superiores e inferiores se lacaron en blanco roto mate, con tirador integrado fresado en el canto superior de los módulos bajos. El equipamiento incluye horno pirolítico Bosch Serie 8, placa de inducción con ventilación integrada y lavavajillas totalmente integrado. La encimera de la zona de fregadero es de Silestone Bianco Calacatta, con fregadero de sobre-encimera de Corian blanco ártico y grifo de caño alto Hansgrohe.
5. Baños: microcemento continuo y duchas a ras de suelo
Los dos baños de la vivienda se reformaron íntegramente con una estética coherente: microcemento continuo en suelo y paredes, sin juntas ni cambios de material, con una textura ligera que aporta calidez y profundidad visual. La aplicación del microcemento sobre las paredes existentes —tras el saneado y la aplicación de un puente de adherencia— se realizó en seis capas: dos de mortero base, dos de acabado y dos de sellador de alta resistencia a la humedad y al vapor.
Las duchas son de obra a ras de suelo, con plato de ducha oculto y desagüe lineal de acero inoxidable empotrado en el encuentro de pared y suelo. Los sanitarios son de la serie Duravit DuraStyle, suspendidos sobre perfiles Geberit de descarga compacta. La iluminación de los baños se resuelve con tiras LED perimetrales sobre los espejos y un punto cenital en la zona de ducha.
6. Carpintería interior: roble en toda la vivienda
La carpintería interior fue el elemento diferenciador del proyecto. Todas las puertas son de hoja plana sin marco, con pivote oculto y sistema de cierre magnético, lacadas en blanco a dos caras. Los armarios empotrados del dormitorio principal tienen frentes de roble natural laminado en panel de 120 cm de ancho, con veta seleccionada para continuidad horizontal entre puertas. El interior de los armarios se equipó con sistema organizador de aluminio lacado con cajones de cierre amortiguado.
El parquet es de roble europeo de 220 mm de ancho y 20 mm de grosor, en formato lama ancha, con acabado de aceite natural blanco que realza la veta y da una tonalidad cálida sin los brillos artificiales del barniz. La colocación se realizó a junta perdida, sobre lámina de polietileno y perfil de silicona en encuentros con paredes.
Conclusión: Ruzafa como referencia del diseño residencial valenciano
El proyecto se entregó en 14 semanas, bajo el compromiso contractual de plazo y con penalización por demora incluida en el contrato. El coste total de la reforma se situó en 1.050 €/m², en la franja media-alta del mercado valenciano, coherente con el nivel de materiales y el grado de complejidad técnica ejecutado.
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