Un dels majors errors en escometre una obra a la Ciutat Comtal és subestimar l'estricta normativa de l'Ajuntament de Barcelona. Iniciar els treballs sense el permís adequat pot derivar en la paralització immediata de l'obra per part de la Guàrdia Urbana, quantioses sancions econòmiques i conflictes greus amb la comunitat de veïns.
Com a empresa de reformes a Barcelona amb dècades d'experiència, a Nosolo Design ens encarreguem sempre d'aquest apartat legal, pero creiem que és vital que el propietari conegui les diferències entre els tipus de permisos.
Els 3 Tipus de Permisos a Barcelona
1. Assabentat d'obres (Comunicació prèvia)
És el tràmit més senzill i ràpid. Serveix per a obres menors que no alteren la distribució, l'estructura, ni l'aspecte exterior de l'edifici. La concessió és immediata de forma telemàtica i és gratuït.
- Pintar i empapelar.
- Canviar el terra o el enrajolat de cuina i banys.
- Reparació d'instal·lacions (aigua, llum, gas) sempre que no es canviï el seu traçat general.
2. Comunicat d'obres (Comunicat d'obres)
És el permís rei per a qualsevol reforma integral estàndard. S'exigeix quan es modifica la distribució interior (tirar envans) o es renoven instal·lacions completes. Depenent de la complexitat, es requereix un plànol o fins i tot un projecte tècnic signat per un arquitecte o aparellador col·legiat. Requereix pagar les taxes corresponents (ICIO).
3. Llicència d'obres (Llicència d'Obres Majors)
És el permís més complex, car i lent d'aconseguir (pot trigar de 1 a 6 mesos). És obligatori quan:
- Es toquen elements estructurals (parets mestres, pilars, forjats).
- Es modifica la façana (canvi de finestres en zones protegides, ampliacions de balcons).
- S'intervé en edificis catalogats com a Patrimoni Històric (molt comú a l'Eixample o Ciutat Vella).
- Es realitza un canvi d'ús (de local comercial a habitatge).
El cost invisible: El Sac de Runes
A més de la llicència de l'obra en si, dipositar un sac o contenidor de runes a la via pública requereix pagar el Permís d'Ocupació de la Via Pública. El seu cost depèn dels metres quadrats que ocupi i els dies que romangui al carrer. Un contenidor sense llicència serà retirat per l'ajuntament i la multa es remetrà al titular de l'obra.
Delega la burocràcia en professionals
La nostra oficina tècnica s'encarrega de redactar projectes, visar plànols al col·legi d'arquitectes i tramitar telemàticament totes les llicències de l'Ajuntament.
Contactar amb Nosolo Design