A Premià de Dalt gairebé totes les obres són cases: unifamiliars aïllades, moltes en pendent, i torres dels anys 70 que demanen alguna cosa més que una reforma interior. Les dirigim des de la nostra oficina de Premià de Mar, a pocs minuts.
Una reforma a Premià de Dalt s'assembla poc a la d'un pis. En una casa hi entren parts que en un edifici paga la comunitat: coberta, façana, fusteria exterior, sanejament i, sovint, els murs de contenció de la parcel·la. Per això dues cases de 180 m² poden tenir pressupostos molt diferents.
El pendent hi afegeix la seva pròpia llista. Cal resoldre com arriben els camions i els materials, on s'apleguen i com s'evacua l'aigua de pluja de la parcel·la. Ho veiem a la primera visita, abans de donar un preu, perquè condiciona l'organització de tota l'obra.
Amb els anys també canvia el que es demana a la casa. Moltes torres dels anys 70 tenen bona estructura però poc aïllament, fusteria sense trencament de pont tèrmic i calderes antigues. Una reforma integral és el moment de millorar envolupant i climatització alhora; ho expliquem a cases passives i aerotèrmia.
| Part de la casa | Per què importa a Premià de Dalt | Què fem |
|---|---|---|
| Coberta | És la part més exposada i la que falla primer en cases de 40 o 50 anys | Revisió completa, impermeabilització i aïllament; substitució si cal |
| Contenció de terres | Moltes parcel·les són en pendent i els murs antics no tenen drenatge | Diagnòstic, drenatge del trasdós i reforç o mur nou amb projecte |
| Façana i fusteria | Pèrdues d'energia i entrades d'aigua a les obertures | Fusteria amb trencament de pont tèrmic i segellat d'obertures |
| Instal·lacions | Calderes i quadres elèctrics d'origen | Instal·lació nova, aerotèrmia si la casa ho permet |
| Accés a l'obra | Carrers estrets o amb desnivell | Pla d'aplecs i horaris de descàrrega des de l'inici |
Si la casa es va construir entre els anys 50 i 70, comprovem també que les bigues no són de ciment aluminós abans de tancar el pressupost.
Rangs orientatius per al 2026, sense IVA, abans de veure la casa:
| Tipus d'obra | Preu orientatiu | Termini d'obra |
|---|---|---|
| Reforma interior de casa | 900–1.200 €/m² | 3 a 5 mesos |
| Reforma integral amb coberta, façana o fusteria | 1.200–1.600 €/m² | 4 a 8 mesos |
| Obra nova unifamiliar | 1.800–3.500 €/m² construït | 10 a 18 mesos, més llicència |
L'obra nova no inclou parcel·la, honoraris de projecte ni impostos. El que més mou el preu és la fonamentació segons el terreny, la fusteria exterior i el sistema de climatització. Treballem projectes des de 70.000 € de base imposable, amb pressupost per partides i pagament contra el que s'ha executat.
A Premià de Dalt moltes obres toquen coberta, façana o volum, així que el més habitual és la llicència d'obra major amb projecte signat per arquitecte. Una reforma només interior es tramita normalment com a comunicació prèvia d'obra menor.
Abans de plantejar una ampliació, un porxo tancat o una piscina, revisem amb l'arquitecte l'edificabilitat i les distàncies a partions que permet el planejament per a la teva parcel·la. En acabar una obra nova es tramita la primera ocupació i la cèdula d'habitabilitat. L'impost de construccions (ICIO) el fixa cada ajuntament, amb un màxim legal del 4% del pressupost d'execució material.
Si encara no tens arquitecte, et podem presentar l'estudi amb qui compartim oficina a Premià de Mar. La guia completa de la comarca és a construir o reformar una casa al Maresme.
Mesurem, revisem coberta, estructura, contenció i instal·lacions, i valorem els accessos.
Cada capítol amidat i valorat, amb l'envolupant separada de l'interior perquè puguis decidir per fases.
Garantia de termini i penalització per incompliment. Coordinem la llicència amb el teu arquitecte.
Coordina els industrials i certifica l'avanç cada setmana al teu panell de seguiment.
Revisió final, documentació de l'obra i garanties per escrit.
Dirigim les obres de Premià de Dalt des del Carrer Gibraltar 44. A l'oficina tens mostres de ceràmica, fusteria i acabats per triar amb el material al davant.
Cases i obres recents dirigides des de Premià de Mar, en municipis propers.
Reforma integral · AlellaHabitatge reformat per complet en 16 setmanes, amb golfes, fusteria a mida i acabats continus.
Veure l'obra →
Local comercial · MontgatClínica odontològica clau en mà lliurada el setembre de 2026: façana, recepció, gabinets i esterilització.
Veure projecte →
Obra nova · BadalonaHabitatge unifamiliar d'obra nova en primera línia de mar, amb estructura i envolupant pensades per a la costa.
Veure projecte →Una reforma integral de casa amb coberta, façana o fusteria exterior es mou entre 1.200 i 1.600 €/m² el 2026. Si només es reforma l'interior, el rang baixa a 900–1.200 €/m². L'obra nova unifamiliar va de 1.800 a 3.500 €/m² construït, sense parcel·la ni honoraris. Treballem projectes des de 70.000 € de base imposable.
Si l'obra toca estructura, façana, coberta, volum o ús, l'Ajuntament de Premià de Dalt demana llicència d'obra major amb projecte d'arquitecte. Una reforma interior sense aquests canvis sol anar per comunicació prèvia d'obra menor. En ampliacions revisem abans l'edificabilitat i les distàncies que marca el planejament per a la teva parcel·la.
Sí. Executem obra nova unifamiliar completa, des de la fonamentació, amb el projecte del teu arquitecte. En parcel·les amb pendent comencem per l'estudi geotècnic i la solució de contenció. Tens el detall a obra nova.
Entre 4 i 8 mesos d'obra per a una casa amb envolupant. Una obra nova porta de 10 a 18 mesos, més el termini de llicència. El termini queda fixat per contracte amb penalització per incompliment.
Al Carrer Gibraltar 44, a Premià de Mar, a pocs minuts en cotxe de Premià de Dalt. Obrim de dilluns a divendres de 8:30 a 18:00. També anem directament a veure la casa o la parcel·la.