Reformes i obra nova a Premià de Dalt.

Una casa que vam reformar a Premià de Dalt

Habitatge unifamiliar aïllat amb projecte de l' estudi G44. Vam canviar la distribució de la casa, vam refer les instal·lacions i vam renovar els dos banys.

A dalt, sota el sostre inclinat de fusta, el bany principal té dutxa a ran de terra amb mampara fixa, fornícula i llum indirecta. El segon bany porta banyera, moble suspès i mirall retroil·luminat. La tercera imatge és el passadís de la planta alta en plena obra.

Veure el projecte complet →

Què canvia quan reformes una casa a Premià de Dalt

Una reforma a Premià de Dalt s'assembla poc a la d'un pis. En una casa hi entren parts que en un edifici paga la comunitat: coberta, façana, fusteria exterior, sanejament i, sovint, els murs de contenció de la parcel·la. Per això dues cases de 180 m² poden tenir pressupostos molt diferents.

El pendent afegeix la seva pròpia llista. Cal resoldre com hi arriben els camions i els materials, on s'apila i com s'evacua l'aigua de pluja de la parcel·la. Ho veiem a la primera visita, abans de donar un preu, perquè condiciona l'organització de tota l'obra.

Amb els anys també canvia el que es demana a la casa. Moltes torres dels anys 70 tenen bona estructura però poc aïllament, fusteria sense trencament de pont tèrmic i calderes antigues. Una reforma integral és el moment de millorar envolupant i climatització alhora; ho expliquem a cases passives i d'aerotèrmia.

El que revisem en una casa de Premià de Dalt

Si la casa es va construir entre els anys 50 i 70, comprovem també que les bigues no són de ciment aluminós abans de tancar el pressupost.

Quant costa una reforma a Premià de Dalt?

Rangs orientatius per al 2026, sense IVA, abans de veure la casa:

L'obra nova no inclou parcel·la, honoraris de projecte ni impostos. El que més mou el preu és la fonamentació segons el terreny, la fusteria exterior i el sistema de climatització. Treballem projectes amb pressupost per partides i pagament contra l'executat.

Obra nova a Premià de Dalt: tancar un garatge

A la mateixa casa ens van demanar pressupost per tancar el garatge i convertir-lo en un espai tancat i aïllat. És obra nova a petita escala: es construeix un volum que abans no existia, així que normalment va amb projecte d'arquitecte i llicència d'obra major.

Ho vam deixar pressupostat per partides, amb les tres opcions de paviment separades perquè la família decideixi. Abans de tancar un garatge o un porxo, o d'aixecar una ampliació, revisem amb l'arquitecte si el nou volum entra en l'edificabilitat de la parcel·la.

Si el que tens és una parcel·la, també construïm la casa sencera des de la fonamentació. Ho expliquem a obra nova.

Llicències i ampliacions a Premià de Dalt

A Premià de Dalt moltes obres toquen coberta, façana o volum, així que el més habitual és la llicència d'obra major amb projecte signat per arquitecte. Una reforma només interior es tramita normalment com a comunicació prèvia d'obra menor.

Abans de plantejar una ampliació, un porxo tancat o una piscina, revisem amb l'arquitecte l'edificabilitat i les distàncies a partions que permet el planejament per a la teva parcel·la. En acabar una obra nova es tramita la primera ocupació i la cèdula d'habitabilitat. A Premià de Dalt l'impost de construccions (ICIO) és del 4%, el màxim que permet la llei, i es paga com a autoliquidació en demanar la llicència. La seva base és el pressupost de l'obra o, si dona un valor més alt, el càlcul per mòduls del Col·legi d'Arquitectes. A això s'hi suma la taxa municipal de llicència. Les obres que milloren l'accessibilitat de persones amb discapacitat tenen una bonificació del 90% de l'ICIO.

Exemple: en una reforma de casa amb llicència d'obra major i 100.000 € de pressupost d'execució material, l'Ajuntament cobra uns 4.000 € d'ICIO i 1.730 € de taxa, en total uns 5.730 €. Ho incloem en la planificació des del primer pressupost. Dades de les ordenances fiscals 3 i 10 del 2026 de l'Ajuntament de Premià de Dalt.

Si encara no tens arquitecte, et podem presentar l'estudi amb el qual compartim oficina a Premià de Mar. La guia completa de la comarca és a construir o reformar una casa al Maresme.

Com treballem una obra a Premià de Dalt

1. Visita a la casa o la parcel·la

   Mesurem, revisem coberta, estructura, contenció i instal·lacions, i valorem els accessos.

2. Pressupost per partides

   Cada capítol amidat i valorat, amb l'envolupant separada de l'interior perquè puguis decidir per fases.

3. Contracte amb termini tancat

   Garantia de termini i penalització per incompliment. Coordinem la llicència amb el teu arquitecte.

4. Obra amb un únic cap d'obra

   Coordina els industrials i certifica l'avenç cada setmana al teu panell de seguiment.

5. Entrega

   Revisió final, documentació de l'obra i garanties per escrit.

Cases i obres al Maresme

Cases i obres recents dirigides des de Premià de Mar, en municipis propers.

Reforma integral · Alella

Priorat

Habitatge reformat completament en 16 setmanes, amb golfes, fusteria a mida i acabats continus.

Veure l'obra →

Local comercial · Montgat

Clínica dental MÜN

Clínica odontològica clau en mà entregada el setembre del 2026: façana, recepció, boxes i esterilització.

Veure projecte →

Obra nova · Badalona

Casagemas

Habitatge adossat d'obra nova a Badalona: una remunta amb estructura de formigó vist i envolupant d'alta eficiència.

Veure projecte →

Preguntes freqüents sobre reformes a Premià de Dalt