La revalorización constructiva de locales industriales es una tendencia imparable en el tejido urbano de Barcelona. No obstante, acometer una rehabilitación de edificio en Poblenou requiere resolver complejos conflictos de física de la edificación: el aislamiento acústico y térmico de grandes envolventes desprotegidas, el saneamiento enterrado de colectores preexistentes y la consolidación estructural de soportes metálicos históricos. En esta bitácora analizamos el proceso técnico de transformación de un antiguo taller textil en un loft residencial de altísimas prestaciones de confort técnico.
1. Refuerzo de Pilares de Hierro Fundido y Mampostería
El espacio diáfano estaba articulado por tres pilares de fundición de hierro remachados que databan de 1912. Tras un análisis de ultrasonidos para comprobar la integridad de la sección metálica frente a la fatiga del material y la corrosión ambiental, procedimos a realizar una consolidación de sus zapatas de cimentación originales.
Nuestros albañiles experimentados excavaron de forma manual pozos perimetrales alrededor de las bases de fundición para ejecutar un recrecido de hormigón armado autocompactante (HA-30) enlazado con la solera del local mediante pasadores de acero corrugado de 16 mm de diámetro con resinas estructurales de inyección epoxi. Los muros de carga perimetrales, ejecutados con mampostería de ladrillo macizo, se consolidaron mediante inyección de lechada de cal hidráulica natural a baja presión para rellenar los huecos internos causados por la degradación del mortero original y estabilizar mecánicamente la envolvente del edificio.
"Rehabilitar en Poblenou es conciliar la fuerza industrial del pasado con la tecnología del silencio y el aislamiento contemporáneo."
2. Ingeniería Acústica: El Desafío del Silencio
Uno de los requerimientos ineludibles para obtener la cédula de habitabilidad en un cambio de uso comercial a residencial en Barcelona es cumplir con las exigencias de aislamiento frente al ruido aéreo y de impacto según el Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HR).
Para lograrlo en un espacio rodeado de actividades urbanas, creamos una estructura autoportante flotante aislada de la estructura común. En el suelo, instalamos una solera seca flotante compuesta por una lámina anti-impacto viscoelástica de alta densidad acoplada a paneles de fibra de poliéster, sobre la cual se extendió una placa de yeso de alta densidad y fibra de vidrio de 25 mm de espesor.
En los paramentos verticales divisorios con fincas colindantes, ejecutamos trasdosados de pladur insonorizado compuesto por una subestructura metálica desolidarizada de los muros mediante bandas elásticas de caucho microcelular en su canal perimetral, albergando una doble placa de yeso laminado acústico (Placa Fonic) con una lámina pesada viscoelástica de base polimérica intercalada entre ambas placas. Con esta compleja solución multicapa logramos un índice de aislamiento global a ruido aéreo de R'w = 58 dBA, superando holgadamente los requisitos legales y garantizando una absoluta insonorización interna.
3. Fontanería, Desagües y Saneamiento Técnico Enterrado
La redistribución completa del local para albergar amplios baños integrados y una cocina americana de diseño requirió la implantación de una red de saneamiento enterrada totalmente nueva. Con la intervención de nuestro fontanero especialista en saneamiento, abrimos zanjas en la solera original para el tendido de colectores de evacuación de PVC insonorizado de triple pared (reforzados con cargas minerales para amortiguar el sonido de las bajantes).
Las tuberías de evacuación se proyectaron con pendientes mínimas de diseño del 2% para asegurar una perfecta autolimpieza y se conectaron a un arqueta sifónica registrable de polipropileno antes de su acometida a la red general de alcantarillado municipal de Barcelona. Toda la red de fontanería de agua fría y caliente sanitaria (ACS) se instaló suspendida por los techos técnicos mediante tuberías multicapa de alta sección aisladas con coquillas elastoméricas de 19 mm de espesor, evitando cualquier transmisión térmica indeseada o condensación en los falsos techos de pladur.
Acabados Minimalistas y Climatización Industrial Vista
Para conservar el espíritu del local, la climatización de frío y calor se resolvió mediante conductos circulares vistos de chapa de acero galvanizado suspendidos en el aire, dotados de toberas de impulsión de largo alcance. Las unidades interiores se ocultaron de forma estética en un falso techo técnico de pladur en el vestíbulo de acceso, permitiendo una zonificación precisa de la temperatura en el salón principal y los dormitorios individuales. El pavimento continuo de hormigón fratasado al cuarzo y pulido con acabado satinado confiere al espacio una estética industrial refinada, limpia y duradera.