Qui busca una empresa constructora al Maresme gairebé mai té entre mans un pis amb ascensor. Té una casa entre mitgeres al centre de Premià de Mar o de Vilassar de Mar, una torre dels anys 70 a la part alta de Premià de Dalt o d'Alella, o una parcel·la on vol construir des de zero. Són obres diferents de les de Barcelona ciutat, i es pressuposten diferent.
La nostra oficina tècnica és al carrer Gibraltar 44, a Premià de Mar. Des d'aquí dirigim les obres de la comarca: la reforma integral Priorat a Alella, lliurada en 16 setmanes, i la clínica odontològica de Montgat, lliurada el setembre de 2026. Aquesta guia recull el que expliquem a cada primera visita.
1. Què canvia quan l'obra és una casa
En un pis, gairebé tot el pressupost va a l'interior. En una casa del Maresme hi entren parts que en un pis paga la comunitat: coberta, façana, fusteria exterior, sanejament i, de vegades, el mur de contenció de la parcel·la. Per això dues obres de 150 m² poden tenir pressupostos molt diferents.
A això s'hi suma el clima. La humitat i el salnitre arriben uns quants quilòmetres terra endins. Afecten morters, armadures i ferratges, i castiguen la fusteria d'alumini sense trencament de pont tèrmic. A les plantes baixes de cases antigues sovint hi apareix humitat per capil·laritat. Cap d'aquestes coses es veu en una visita ràpida, i totes canvien el pressupost.
"Al Maresme l'envolupant pesa tant com l'interior. Si el pressupost només parla de banys i cuina, en falta la meitat."
2. Municipi per municipi
Cada poble de la comarca té el seu ajuntament, la seva ordenança i el seu tipus d'habitatge dominant. Això és el que més hi veiem:
| Municipi | Habitatge habitual | Què cal revisar |
|---|---|---|
| Premià de Mar | Cases entre mitgeres al nucli i pisos dels anys 60 i 70 | Estructura original, humitat a planta baixa, instal·lacions antigues |
| Premià de Dalt | Unifamiliars aïllades i en pendent | Coberta, contenció de terres, accés de camions |
| Vilassar de Mar | Cases de poble i pisos a prop del mar | Salnitre a façana i fusteria |
| el Masnou | Pisos i cases a prop del port, unifamiliars a la part alta | Façana, terrasses, impermeabilització |
| Alella | Unifamiliars amb jardí, algunes en zona de vinya | Envolupant, golfes, aïllament |
| Mataró | Molta varietat: pisos urbans, cases de cos i unifamiliars | Depèn molt de la zona; es decideix a la visita |
La llicència sempre es tramita a l'ajuntament del municipi de l'obra. Un expedient pensat per a Barcelona ciutat no serveix ni a Alella ni a Mataró.
3. Llicències: què es demana en cada cas
A Catalunya, cada ajuntament concreta els tràmits a les seves ordenances, però l'esquema general es repeteix a tota la comarca:
- Una reforma interior que no toca estructura, façana ni coberta sol tramitar-se com a comunicació prèvia d'obra menor. És ràpida, però cal presentar-la abans de començar.
- Si l'obra afecta estructura, façana, coberta, volum o ús, cal llicència d'obra major, amb projecte signat per arquitecte.
- L'obra nova sempre és obra major. En acabar, es tramita la primera ocupació i la cèdula d'habitabilitat abans de poder viure a la casa.
- L'ajuntament cobra l'impost de construccions (ICIO) sobre el pressupost d'execució material. Cada municipi en fixa el percentatge, amb un màxim legal del 4%.
L'Ajuntament de Premià de Mar, per exemple, té a la seu electrònica tots dos procediments: comunicació prèvia d'obres menors i llicència d'obres majors. Abans de pressupostar comprovem quin tràmit correspon, perquè el termini de llicència condiciona la data real d'inici.
Si la parcel·la és a prop de la costa, convé revisar també si l'afecta la Llei de Costes. És una consulta ràpida que evita dissenyar una cosa que després no es pot executar.
4. Preus i terminis el 2026
Els rangs que fem servir a la comarca, com a orientació abans de veure l'habitatge:
| Tipus d'obra | Preu orientatiu | Termini d'obra |
|---|---|---|
| Reforma integral de pis | 900–1.200 €/m² | 3 a 5 mesos |
| Reforma integral de casa amb envolupant | 1.200–1.600 €/m² | 4 a 8 mesos |
| Obra nova unifamiliar | 1.800–3.500 €/m² construït | 10 a 18 mesos, més llicència |
L'obra nova no inclou parcel·la, honoraris de projecte ni impostos. El que més mou el preu és la fonamentació segons el terreny, la qualitat de la fusteria exterior i el sistema de climatització. Per veure com es desglossa partida a partida, serveix la guia de preus de reforma integral 2026: la lògica és la mateixa, canvia la física de l'obra.
Treballem amb pressupost per partides i certificació setmanal de l'avenç. El client paga el que s'ha executat, i ho veu al panell de seguiment d'obra amb fotos i documents.
5. Què cal revisar abans de comprar o de començar
Moltes consultes ens arriben abans de la compra. Aquestes són les comprovacions que estalvien més diners:
- En habitatges construïts entre els anys 50 i 70, confirmar que les bigues no són de ciment aluminós. Es detecta en una inspecció i canvia completament l'abast.
- Mirar l'estat de la coberta i dels baixants. En cases, sol ser la partida que el comprador no esperava.
- Buscar humitat als murs de planta baixa i als soterranis.
- Comprovar si la instal·lació elèctrica i la d'aigua es poden reutilitzar o cal refer-les.
- Veure l'accés a la parcel·la: carrers estrets i pendents encareixen l'aplec de material i els contenidors.
Si estàs a punt de comprar, una visita tècnica abans de signar sol costar molt menys que qualsevol d'aquestes sorpreses.
6. Com treballem al Maresme
Som una constructora amb més de 100 obres executades a Barcelona, el Maresme i València. A la comarca la visita surt de Premià, a pocs minuts de la majoria d'obres. El procés és sempre el mateix: visita a l'habitatge o a la parcel·la, aixecament, pressupost per partides, llicència a l'ajuntament que correspon, execució amb un cap d'obra com a únic interlocutor i lliurament.
Si hi ha un arquitecte amb projecte, l'executem. Si no n'hi ha, coordinem l'equip tècnic. En obres amb estudis d'arquitectura treballem com a constructora d'execució per a arquitectes, amb la direcció facultativa connectada al mateix panell que el client.
Tens més detall de preus i municipis a la pàgina de reformes a Premià de Mar i el Maresme. Si ja tens la casa o la parcel·la, el més útil és veure'ns allà.
Preguntes freqüents
Quant costa construir una casa al Maresme el 2026?
Entre 1.800 i 3.500 €/m² construït per a una unifamiliar de nivell mitjà-alt, sense parcel·la, honoraris ni impostos. El termini d'obra sol ser de 10 a 18 mesos, més la llicència.
Quant costa reformar una casa al Maresme?
Entre 900 i 1.600 €/m². Si la reforma inclou coberta, façana i fusteria exterior, el preu va a la part alta.
Quina llicència necessito per reformar una casa a Premià de Mar?
Si no es toca estructura ni façana, normalment una comunicació prèvia d'obra menor. Si es toca estructura, façana, coberta o volum, llicència d'obra major amb projecte. Totes dues es tramiten a l'Ajuntament de Premià de Mar.
Des d'on es dirigeixen les obres al Maresme?
Des de la nostra oficina del carrer Gibraltar 44, a Premià de Mar. Telèfon 930 31 41 41.