Quien busca una empresa constructora en el Maresme casi nunca tiene entre manos un piso con ascensor. Tiene una casa entre medianeras en el centro de Premià de Mar o de Vilassar de Mar, una torre de los años 70 en la parte alta de Premià de Dalt o de Alella, o una parcela donde quiere construir desde cero. Son obras distintas a las de Barcelona ciudad, y se presupuestan distinto.
Nuestra oficina técnica está en Carrer Gibraltar 44, en Premià de Mar. Desde aquí dirigimos las obras de la comarca: la reforma integral Priorat en Alella, entregada en 16 semanas, y la clínica odontológica de Montgat, entregada en septiembre de 2026. Esta guía reúne lo que explicamos en cada primera visita.
1. Qué cambia cuando la obra es una casa
En un piso, casi todo el presupuesto se va al interior. En una casa del Maresme entran en juego partes que en un piso paga la comunidad: cubierta, fachada, carpintería exterior, saneamiento y, a veces, el muro de contención de la parcela. Por eso dos obras de 150 m² pueden tener presupuestos muy distintos.
A eso se suma el clima. La humedad y el salitre llegan varios kilómetros tierra adentro. Afectan a morteros, armaduras y herrajes, y castigan la carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico. En plantas bajas de casas antiguas aparece con frecuencia humedad por capilaridad. Ninguna de estas cosas se ve en una visita rápida, y todas cambian el presupuesto.
"En el Maresme la envolvente pesa tanto como el interior. Si el presupuesto solo habla de baños y cocina, falta la mitad."
2. Municipio por municipio
Cada pueblo de la comarca tiene su ayuntamiento, su ordenanza y su tipo de vivienda dominante. Esto es lo que más vemos en cada uno:
| Municipio | Vivienda habitual | Qué revisar |
|---|---|---|
| Premià de Mar | Casas entre medianeras en el núcleo y pisos de los años 60 y 70 | Estructura original, humedad en planta baja, instalaciones antiguas |
| Premià de Dalt | Unifamiliares aisladas y en pendiente | Cubierta, contención de tierras, acceso de camiones |
| Vilassar de Mar | Casas de pueblo y pisos cerca del mar | Salitre en fachada y carpintería |
| El Masnou | Pisos y casas cerca del puerto, unifamiliares en la parte alta | Fachada, terrazas, impermeabilización |
| Alella | Unifamiliares con jardín, algunas en zona de viña | Envolvente, buhardillas, aislamiento |
| Mataró | Mucha variedad: pisos urbanos, casas de cos y unifamiliares | Depende mucho de la zona; se decide en la visita |
La licencia siempre se tramita en el ayuntamiento del municipio de la obra. Un expediente pensado para Barcelona ciudad no sirve en Alella ni en Mataró.
3. Licencias: qué se pide en cada caso
En Cataluña, cada ayuntamiento concreta los trámites en sus ordenanzas, pero el esquema general se repite en toda la comarca:
- Una reforma interior que no toca estructura, fachada ni cubierta suele tramitarse como comunicación previa de obra menor. Es rápida, pero hay que presentarla antes de empezar.
- Si la obra afecta a estructura, fachada, cubierta, volumen o uso, hace falta licencia de obra mayor, con proyecto firmado por arquitecto.
- La obra nueva siempre es obra mayor. Al terminar, se tramita la primera ocupación y la cédula de habitabilidad antes de poder vivir en la casa.
- El ayuntamiento cobra el impuesto de construcciones (ICIO) sobre el presupuesto de ejecución material. Cada municipio fija su porcentaje, con un máximo legal del 4%.
El Ayuntamiento de Premià de Mar, por ejemplo, tiene en su sede electrónica los dos procedimientos: comunicación previa de obras menores y licencia de obras mayores. Antes de presupuestar comprobamos qué trámite corresponde, porque el plazo de licencia condiciona la fecha real de inicio.
Si la parcela está cerca de la costa, conviene revisar también si le afecta la Ley de Costas. Es una consulta rápida que evita diseñar algo que después no se puede ejecutar.
4. Precios y plazos en 2026
Los rangos que manejamos en la comarca, como orientación antes de ver la vivienda:
| Tipo de obra | Precio orientativo | Plazo de obra |
|---|---|---|
| Reforma integral de piso | 900–1.200 €/m² | 3 a 5 meses |
| Reforma integral de casa con envolvente | 1.200–1.600 €/m² | 4 a 8 meses |
| Obra nueva unifamiliar | 1.800–3.500 €/m² construido | 10 a 18 meses, más licencia |
La obra nueva no incluye parcela, honorarios de proyecto ni impuestos. Lo que más mueve el precio es la cimentación según el terreno, la calidad de carpintería exterior y el sistema de climatización. Para ver cómo se desglosa una partida a partida, sirve la guía de precios de reforma integral 2026: la lógica es la misma, cambia la física de la obra.
Trabajamos con presupuesto por partidas y certificación semanal del avance. El cliente paga lo ejecutado, y lo ve en el panel de seguimiento de obra con fotos y documentos.
5. Qué revisar antes de comprar o de empezar
Muchas consultas nos llegan antes de la compra. Estas son las comprobaciones que más dinero ahorran:
- En viviendas construidas entre los años 50 y 70, confirmar que las vigas no son de cemento aluminoso. Se detecta en una inspección y cambia por completo el alcance.
- Mirar el estado de la cubierta y los bajantes. En casas, suele ser la partida que el comprador no esperaba.
- Buscar humedad en muros de planta baja y en sótanos.
- Comprobar si la instalación eléctrica y la de agua se pueden reutilizar o hay que rehacerlas.
- Ver el acceso a la parcela: calles estrechas y pendientes encarecen el acopio de material y los contenedores.
Si estás a punto de comprar, una visita técnica antes de firmar suele costar mucho menos que cualquiera de estas sorpresas.
6. Cómo trabajamos en el Maresme
Somos una constructora con más de 100 obras ejecutadas en Barcelona, el Maresme y Valencia. En la comarca la visita sale de Premià, a pocos minutos de la mayoría de obras. El proceso es siempre el mismo: visita en la vivienda o la parcela, levantamiento, presupuesto por partidas, licencia en el ayuntamiento que corresponde, ejecución con un jefe de obra como único interlocutor y entrega.
Si hay un arquitecto con proyecto, lo ejecutamos. Si no lo hay, coordinamos el equipo técnico. En obras con estudios de arquitectura trabajamos como constructora de ejecución para arquitectos, con la dirección facultativa conectada al mismo panel que el cliente.
Tienes más detalle de precios y municipios en la página de reformas en Premià de Mar y el Maresme. Si ya tienes la casa o la parcela, lo más útil es vernos allí.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa en el Maresme en 2026?
Entre 1.800 y 3.500 €/m² construido para una unifamiliar de nivel medio-alto, sin parcela, honorarios ni impuestos. El plazo de obra suele ser de 10 a 18 meses, más la licencia.
¿Cuánto cuesta reformar una casa en el Maresme?
Entre 900 y 1.600 €/m². Si la reforma incluye cubierta, fachada y carpintería exterior, el precio se va a la parte alta.
¿Qué licencia necesito para reformar una casa en Premià de Mar?
Si no se toca estructura ni fachada, normalmente una comunicación previa de obra menor. Si se toca estructura, fachada, cubierta o volumen, licencia de obra mayor con proyecto. Las dos se tramitan en el Ayuntamiento de Premià de Mar.
¿Desde dónde se dirigen las obras en el Maresme?
Desde nuestra oficina de Carrer Gibraltar 44, en Premià de Mar. Teléfono 930 31 41 41.