Reformas y obra nueva en Premià de Dalt.

Una casa que reformamos en Premià de Dalt

Vivienda unifamiliar aislada con proyecto del estudio G44. Cambiamos la distribución de la casa, rehicimos las instalaciones y renovamos los dos baños.

Arriba, bajo el techo inclinado de madera, el baño principal tiene ducha a ras de suelo con mampara fija, hornacina y luz indirecta. El segundo baño lleva bañera, mueble suspendido y espejo retroiluminado. La tercera imagen es el pasillo de la planta alta en plena obra.

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Qué cambia al reformar una casa en Premià de Dalt

Una reforma en Premià de Dalt se parece poco a la de un piso. En una casa entran partes que en un edificio paga la comunidad: cubierta, fachada, carpintería exterior, saneamiento y, a menudo, los muros de contención de la parcela. Por eso dos casas de 180 m² pueden tener presupuestos muy distintos.

La pendiente añade su propia lista. Hay que resolver cómo llegan los camiones y los materiales, dónde se acopia y cómo se evacúa el agua de lluvia de la parcela. Lo vemos en la primera visita, antes de dar un precio, porque condiciona la organización de toda la obra.

Con los años también cambia lo que se pide a la casa. Muchas torres de los años 70 tienen buena estructura pero poco aislamiento, carpintería sin rotura de puente térmico y calderas antiguas. Una reforma integral es el momento de mejorar envolvente y climatización a la vez; lo explicamos en casas pasivas y aerotermia.

Lo que revisamos en una casa de Premià de Dalt

Si la casa se construyó entre los años 50 y 70, comprobamos también que las vigas no son de cemento aluminoso antes de cerrar el presupuesto.

¿Cuánto cuesta una reforma en Premià de Dalt?

Rangos orientativos para 2026, sin IVA, antes de ver la casa:

La obra nueva no incluye parcela, honorarios de proyecto ni impuestos. Lo que más mueve el precio es la cimentación según el terreno, la carpintería exterior y el sistema de climatización. Trabajamos proyectos con presupuesto por partidas y pago contra lo ejecutado.

Obra nueva en Premià de Dalt: cerrar un garaje

En la misma casa nos pidieron presupuesto para cerrar el garaje y convertirlo en un espacio cerrado y aislado. Es obra nueva a pequeña escala: se construye volumen que antes no existía, así que normalmente va con proyecto de arquitecto y licencia de obra mayor.

Lo dejamos presupuestado por partidas, con las tres opciones de pavimento separadas para que la familia decida. Antes de cerrar un garaje o un porche, o de levantar una ampliación, revisamos con el arquitecto si el nuevo volumen entra en la edificabilidad de la parcela.

Si lo que tienes es una parcela, también construimos la casa entera desde la cimentación. Lo explicamos en obra nueva.

Licencias y ampliaciones en Premià de Dalt

En Premià de Dalt muchas obras tocan cubierta, fachada o volumen, así que lo habitual es la licencia de obra mayor con proyecto firmado por arquitecto. Una reforma solo interior se tramita normalmente como comunicación previa de obra menor.

Antes de plantear una ampliación, un porche cerrado o una piscina, revisamos con el arquitecto la edificabilidad y las distancias a lindes que permite el planeamiento para tu parcela. Al terminar una obra nueva se tramita la primera ocupación y la cédula de habitabilidad. En Premià de Dalt el impuesto de construcciones (ICIO) está en el 4%, el máximo que permite la ley, y se paga como autoliquidación al pedir la licencia. Su base es el presupuesto de la obra o, si da un valor mayor, el cálculo por módulos del Colegio de Arquitectos. A eso se suma la tasa municipal de licencia. Las obras que mejoran la accesibilidad de personas con discapacidad tienen una bonificación del 90% del ICIO.

Ejemplo: en una reforma de casa con licencia de obra mayor y 100.000 € de presupuesto de ejecución material, el Ayuntamiento cobra unos 4.000 € de ICIO y 1.730 € de tasa, en total unos 5.730 €. Lo incluimos en la planificación desde el primer presupuesto. Datos de las ordenanzas fiscales 3 y 10 de 2026 del Ayuntamiento de Premià de Dalt.

Si todavía no tienes arquitecto, podemos presentarte al estudio con el que compartimos oficina en Premià de Mar. La guía completa de la comarca está en construir o reformar una casa en el Maresme.

Cómo trabajamos una obra en Premià de Dalt

1. Visita a la casa o la parcela

   Medimos, revisamos cubierta, estructura, contención e instalaciones, y valoramos accesos.

2. Presupuesto por partidas

   Cada capítulo medido y valorado, con la envolvente separada del interior para que puedas decidir por fases.

3. Contrato con plazo cerrado

   Garantía de plazo y penalización por incumplimiento. Coordinamos la licencia con tu arquitecto.

4. Obra con un jefe de obra único

   Coordina los gremios y certifica el avance cada semana en tu panel de seguimiento.

5. Entrega

   Revisión final, documentación de la obra y garantías por escrito.

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Preguntas frecuentes sobre reformas en Premià de Dalt