En Premià de Dalt casi todas las obras son casas: unifamiliares aisladas, muchas en pendiente, y torres de los años 70 que piden algo más que una reforma interior. Las dirigimos desde nuestra oficina de Premià de Mar, a pocos minutos.
Una reforma en Premià de Dalt se parece poco a la de un piso. En una casa entran partes que en un edificio paga la comunidad: cubierta, fachada, carpintería exterior, saneamiento y, a menudo, los muros de contención de la parcela. Por eso dos casas de 180 m² pueden tener presupuestos muy distintos.
La pendiente añade su propia lista. Hay que resolver cómo llegan los camiones y los materiales, dónde se acopia y cómo se evacúa el agua de lluvia de la parcela. Lo vemos en la primera visita, antes de dar un precio, porque condiciona la organización de toda la obra.
Con los años también cambia lo que se pide a la casa. Muchas torres de los años 70 tienen buena estructura pero poco aislamiento, carpintería sin rotura de puente térmico y calderas antiguas. Una reforma integral es el momento de mejorar envolvente y climatización a la vez; lo explicamos en casas pasivas y aerotermia.
| Punto de la casa | Por qué importa en Premià de Dalt | Qué hacemos |
|---|---|---|
| Cubierta | Es la parte más expuesta y la que antes falla en casas de 40 o 50 años | Revisión completa, impermeabilización y aislamiento; sustitución si hace falta |
| Contención de tierras | Muchas parcelas están en pendiente y los muros antiguos no tienen drenaje | Diagnóstico, drenaje del trasdós y refuerzo o muro nuevo con proyecto |
| Fachada y carpintería | Pérdidas de energía y entradas de agua en huecos | Carpintería con rotura de puente térmico y sellado de huecos |
| Instalaciones | Calderas y cuadros eléctricos de origen | Instalación nueva, aerotermia si la casa lo permite |
| Acceso a la obra | Calles estrechas o con desnivel | Plan de acopios y horarios de descarga desde el inicio |
Si la casa se construyó entre los años 50 y 70, comprobamos también que las vigas no son de cemento aluminoso antes de cerrar el presupuesto.
Rangos orientativos para 2026, sin IVA, antes de ver la casa:
| Tipo de obra | Precio orientativo | Plazo de obra |
|---|---|---|
| Reforma interior de casa | 900–1.200 €/m² | 3 a 5 meses |
| Reforma integral con cubierta, fachada o carpintería | 1.200–1.600 €/m² | 4 a 8 meses |
| Obra nueva unifamiliar | 1.800–3.500 €/m² construido | 10 a 18 meses, más licencia |
La obra nueva no incluye parcela, honorarios de proyecto ni impuestos. Lo que más mueve el precio es la cimentación según el terreno, la carpintería exterior y el sistema de climatización. Trabajamos proyectos desde 70.000 € de base imponible, con presupuesto por partidas y pago contra lo ejecutado.
En Premià de Dalt muchas obras tocan cubierta, fachada o volumen, así que lo habitual es la licencia de obra mayor con proyecto firmado por arquitecto. Una reforma solo interior se tramita normalmente como comunicación previa de obra menor.
Antes de plantear una ampliación, un porche cerrado o una piscina, revisamos con el arquitecto la edificabilidad y las distancias a lindes que permite el planeamiento para tu parcela. Al terminar una obra nueva se tramita la primera ocupación y la cédula de habitabilidad. El impuesto de construcciones (ICIO) lo fija cada ayuntamiento, con un máximo legal del 4% del presupuesto de ejecución material.
Si todavía no tienes arquitecto, podemos presentarte al estudio con el que compartimos oficina en Premià de Mar. La guía completa de la comarca está en construir o reformar una casa en el Maresme.
Medimos, revisamos cubierta, estructura, contención e instalaciones, y valoramos accesos.
Cada capítulo medido y valorado, con la envolvente separada del interior para que puedas decidir por fases.
Garantía de plazo y penalización por incumplimiento. Coordinamos la licencia con tu arquitecto.
Coordina los gremios y certifica el avance cada semana en tu panel de seguimiento.
Revisión final, documentación de la obra y garantías por escrito.
Dirigimos las obras de Premià de Dalt desde Carrer Gibraltar 44. En la oficina tienes muestras de cerámica, carpintería y acabados para elegir con el material delante.
Casas y obras recientes dirigidas desde Premià de Mar, en municipios cercanos.
Reforma integral · AlellaVivienda reformada por completo en 16 semanas, con buhardilla, carpintería a medida y acabados continuos.
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Local comercial · MontgatClínica odontológica llave en mano entregada en septiembre de 2026: fachada, recepción, boxes y esterilización.
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Obra nueva · BadalonaVivienda unifamiliar de obra nueva en primera línea de mar, con estructura y envolvente pensadas para la costa.
Ver proyecto →Una reforma integral de casa con cubierta, fachada o carpintería exterior se mueve entre 1.200 y 1.600 €/m² en 2026. Si solo se reforma el interior, el rango baja a 900–1.200 €/m². La obra nueva unifamiliar va de 1.800 a 3.500 €/m² construido, sin parcela ni honorarios. Trabajamos proyectos desde 70.000 € de base imponible.
Si la obra toca estructura, fachada, cubierta, volumen o uso, el Ayuntamiento de Premià de Dalt pide licencia de obra mayor con proyecto de arquitecto. Una reforma interior sin esos cambios suele ir por comunicación previa de obra menor. En ampliaciones revisamos antes la edificabilidad y las distancias que marca el planeamiento para tu parcela.
Sí. Ejecutamos obra nueva unifamiliar completa, desde la cimentación, con el proyecto de tu arquitecto. En parcelas con pendiente empezamos por el estudio geotécnico y la solución de contención. Tienes el detalle en obra nueva.
Entre 4 y 8 meses de obra para una casa con envolvente. Una obra nueva lleva de 10 a 18 meses, más el plazo de licencia. El plazo queda fijado por contrato con penalización por incumplimiento.
En Carrer Gibraltar 44, en Premià de Mar, a pocos minutos en coche de Premià de Dalt. Abrimos de lunes a viernes de 8:30 a 18:00. También vamos directamente a ver la casa o la parcela.