Reformas integrales en Alella.

Priorat: una reforma integral entregada en 16 semanas

Reforma integral de una vivienda en Alella, terminada en 16 semanas. Trabajamos con paramentos continuos, encuentros limpios entre madera y yeso y una climatización que no se ve. La planta abuhardillada se acondicionó con un nivel alto de aislamiento para que fuera habitable todo el año.

Las fotos son de la obra real. A la izquierda, la planta abuhardillada ya terminada, con claraboyas y armarios empotrados. En el centro, el baño durante la obra: alicatado de gran formato colocado con niveladores para que las juntas queden planas. A la derecha, la cocina recién montada, días antes de la entrega.

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Qué cambia al reformar una casa en Alella

En Alella la mayoría de las obras son casas, y una casa trae partidas que en un piso no existen: cubierta, bajo cubierta, fachada, carpintería exterior, saneamiento y, muchas veces, el jardín y los muros de la parcela. Por eso el presupuesto parte de la casa concreta y no de un precio por metro genérico.

La buhardilla merece capítulo propio. Es el espacio que más gana con una reforma y el que más sufre si el aislamiento está mal resuelto: frío en invierno, calor en verano y condensaciones. En Priorat fue la parte con más exigencia técnica.

Alella está a un paso del mar y la humedad del Maresme también llega aquí. La carpintería, el aislamiento y los acabados se especifican pensando en eso, no como si fuera un interior seco.

Lo que revisamos en una casa de Alella

¿Cuánto cuesta una reforma en Alella?

Rangos orientativos para 2026, sin IVA, antes de ver la casa:

Lo que más mueve el precio es la envolvente, el nivel de acabados y el sistema de climatización. Trabajamos proyectos con presupuesto por partidas y pago contra lo ejecutado.

Licencias de obra en Alella

La licencia se tramita en el Ayuntamiento de Alella, no en el de Premià ni en el de Barcelona. Si la obra toca estructura, fachada, cubierta, volumen o uso, lo habitual es la licencia de obra mayor con proyecto de arquitecto. Una reforma solo interior suele ir por comunicación previa de obra menor.

El impuesto de construcciones (ICIO) lo fija cada ayuntamiento, con un máximo legal del 4% del presupuesto de ejecución material. Antes de plantear una ampliación o cerrar un porche revisamos con el arquitecto lo que permite el planeamiento para tu parcela. La guía completa de la comarca está en construir o reformar una casa en el Maresme.

Cómo trabajamos una obra en Alella

1. Visita a la casa

   Medimos, revisamos cubierta, bajo cubierta, estructura e instalaciones, y vemos los accesos.

2. Presupuesto por partidas

   Cada capítulo medido y valorado, con la envolvente separada del interior para que puedas decidir por fases.

3. Contrato con plazo cerrado

   Garantía de plazo y penalización por incumplimiento. Coordinamos la licencia con tu arquitecto.

4. Obra con un jefe de obra único

   Coordina los gremios y certifica el avance cada semana en tu panel de seguimiento.

5. Entrega

   Revisión final, documentación de la obra y garantías por escrito.

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Preguntas frecuentes sobre reformas en Alella